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中华圣景园建设项目寻投资合作

所属区域：	中国广东惠州惠州市
所属行业：	旅游休闲
合作需求：
融资金额：	不限
项目标签：	旅游开发，房地产旅游休闲广东惠州市惠州
发布日期：	2007-4-19
有效期：	0个月
资源价格：	￥30.00元（拓富通会员价：￥24.00元）
为提高对接质量，该资源被用户设置为付费资源，目前已有人关注，人购买。

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项目介绍

一、概述
该项目经过几年的策划论证、选址考察，以及同社会各层面的磨合、洽谈，已经成熟，是一个公认的好项目。目前，项目已进入实施运作阶段。
该项目的精明策划和精心选址，已经为项目的市场化运作创造了坚实的基础。
1、该项目符合中央精神，适应中国国情，可以获得优惠的政策和社会各界的支持。
2、项目的爱国主义教育和影视文化、休闲娱乐等多功能的开发可以带来人气。有了人气，就会聚集财气。
3、同其他旅游景区不同，项目的许多建筑物不是单纯用于参观游览，而是可以商住多用。
4、项目可以进行低成本投入，以休闲渡假为龙头，以房地产开发为先导，无需等到项目资金全部完成，在项目建设过程中就可以获得巨大的经济回报。在当前国土政策下，以少量投入获得如此大面积的土地使用权也是其他项目不能做到的。
6、项目具有重大的社会影响力，潜在效益无法估算。
二、投资环境：
1、政策环境：针对项目，城区政府已经召开过多次会议，明确提出一定要把项目留下来，区委区政府对项目鼎力支持，全力配合。目前，项目地已经总体控制下来。用地方式，征用部分以实际建筑面积为准，其它用地租用或承包经营。项目用地可分批征用，分期开发。该项目是市建设文化大市旅游大市的需要。项目奠基后还可以争取到更多的优惠政策。
2、项目优势：
不同于其他教育基地，主题公园，该项目中的许多建筑群落不仅是供人参观游览，其中大部分建筑设施是需要人住的，商、住、景观一处多用。人们在不同历史时期的建筑环境中着装、居住、经营，更能显现园区的历史氛围。结合项目主题进行房地产开发也是项目的创新之举，优势之一。
三、投资方式
该项目的特殊性决定了项目不宜采用独家投资方式运作，而应采用一家投资启动，多家投资参与的方式进行。一方面，独家投资会形成纯商业化运作模式，不利于其他社会资源的投入。另一方面，独家投资使效益体现后延，甚至看不清经济效益增长点，丧失投资的信心。所谓一家投资启动，多家投资参与。启动资金投资方只需投入全部建设投资的10%，完善园区基础设施建设和部分景区建设，然后将可用于商住两用的建筑出售、租赁，由多家出资购置。这样，启动资金的投入很快可以从房地产经营中获取利润，其它投资方又可以在具体项目的经营中获得利益，园区也可以早日形成规模，一半多得，互利共盈。
四、投资概算
1、用地投资：总用地8000亩。其中水面1000亩，保护林1500亩，其它山林3000亩，旱地2500亩。
征用土地1200亩，每亩3.5万元，总计4200万元
租用土地4000亩，150元/每亩年，50年，总计6000万元
项目一期征地200亩，需投资700万元
租地4000亩，预交三年租金，需投资180万元
2、基础设施投资：电力设施3800万元，主要道路3000万元，东江引水工程1200万元。
3、其它投资
4、运作费、办公费、新闻发布会、奠基仪式等约需600万元。

建设项目：明清街、民族村寨、八一大旅舍、黄埔颐养园、历史名人故居、园区门楼、南湖红船、延安宝塔等。